Prix de l'immobilier neuf en Belgique : hausse modérée mais accessibilité en baisse
Les prix de l'immobilier neuf en Belgique poursuivent leur progression, bien que modérée, selon la dernière édition du Baromètre de la construction neuve publiée ce jeudi. Au troisième trimestre 2026, une maison neuve coûte en moyenne 403.222 euros, soit une hausse de 2,21% sur douze mois. Un appartement neuf s'établit à 318.831 euros en moyenne, avec une augmentation annuelle de 1,21%.
Ces chiffres concernent une maison trois façades de 160 m² comprenant trois chambres, une salle de bain et un jardin, et un appartement de 95 m² avec deux chambres et une salle de bain. Le baromètre, fruit d'une collaboration entre la plateforme Immoweb et le développeur Matexi, révèle des variations régionales limitées pour les maisons.
Disparités régionales marquées
En Flandre, le prix moyen d'une maison neuve atteint 443.427 euros, en hausse de 2,29% sur un an. La Wallonie affiche un prix moyen de 352.424 euros, avec une progression de 1,79%. Les données restent insuffisantes pour établir des statistiques fiables à Bruxelles concernant les maisons neuves.
Pour les appartements neufs, la situation diffère selon les régions. La Flandre enregistre une hausse de 1,57%, avec un prix moyen de 341.583 euros. À Bruxelles, où le marché immobilier reste le plus cher du pays, les appartements neufs atteignent 400.134 euros, en progression de 1,38%. La Wallonie présente la situation la plus stable avec une quasi-stagnation des prix (+0,18%), à 280.531 euros en moyenne.
L'impact des taux hypothécaires
Malgré une hausse trimestrielle modeste des prix (0,67% pour les maisons et 0,46% pour les appartements), l'accessibilité financière de l'immobilier neuf se détériore. En février 2026, les taux hypothécaires en Belgique oscillaient entre 3,35% pour les prêts avec période initiale à taux fixe de plus de dix ans et 4,15% pour ceux avec une période fixe d'un an, selon la Banque nationale de Belgique.
Cette remontée des taux s'inscrit dans un contexte de resserrement monétaire européen. La Banque centrale européenne a relevé son taux de dépôt à 2,50% le 16 septembre 2026, poursuivant sa lutte contre l'inflation.
Les conséquences pour les ménages belges sont tangibles. Pour un remboursement mensuel de 2.000 euros sur 25 ans, les acquéreurs peuvent désormais emprunter près de 21.000 euros de moins qu'il y a un an, réduisant ainsi l'éventail des biens accessibles. Face à cette situation, plus de 84,5% des emprunteurs belges au premier trimestre 2026 ont opté pour des taux fixes ou des taux variables avec périodes initiales fixes de plus de dix ans, privilégiant la prévisibilité des mensualités.
Un marché sous tension
Le nombre de nouveaux prêts hypothécaires en Belgique a reculé d'environ 11% durant les cinq premiers mois de 2026 par rapport à l'année précédente, signalant un refroidissement de la demande. Parallèlement, l'offre peine à suivre : seuls 1.797 permis de construire pour de nouveaux bâtiments résidentiels ont été délivrés en février 2026, un chiffre en baisse par rapport à janvier.
Selon la fédération de la construction Embuild, la Belgique devrait édifier 75.000 logements par an pendant les cinq prochaines années pour éviter une crise du logement. Cette pression sur l'offre contribue au maintien de prix élevés, dans un pays où environ 75% des ménages sont propriétaires de leur logement.
Immoweb et Matexi concluent que l'évolution limitée des prix ne compense pas l'effet négatif de la hausse des coûts de financement. La légère augmentation des prix de vente ne se traduit donc pas automatiquement par une meilleure accessibilité financière pour les ménages souhaitant acquérir un logement neuf aujourd'hui.
